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Le prix de l'immobilier au Brésil

Penthouse sur la plage de Copacabana à Rio de Janeiro - Le prix de l'immobilier au Brésil
Penthouse sur la plage de Copacabana à Rio de Janeiro

Le prix de l'immobilier au Brésil

L'indice des prix de l'immobilier résidentiel au Brésil est établi par l'Institut de Recherches Economiques FIPE en collaboration avec le GRUPO ZAP. Cet indice est régulièrement calculé sur base des annonces immobilières de 50 villes brésiliennes dont 16 capitales d'Etat.

Les prix indiqués sont en réal, la devise du Brésil. En 6 mois, le réal brésilien a beaucoup perdu par rapport à l'euro. En effet,  le 1er janvier 2020,  le réal valait 0.22 euro et le 1er juin, le réal s'échangeait contre 0.17 euro.

Passons en revue les 10 villes les plus chères du Brésil. Les prix datent de la dernière mise à jour, en décembre 2019.

Entre 2009 et 2013, le prix de l'immobilier a flambé au Brésil, avec des pointes de 27% en 2010 et de 26% en 2011. Depuis 2015, les prix se sont stabilisés, enregistrant de faibles hausses ou de légères baisses selon les localités.


1. Rio de Janeiro

Leblon et Ipanema - Rio de Janeiro - Le prix de l'immobilier au Brésil
Leblon et Ipanema - Rio de Janeiro

Capitale de l'Etat de Rio de Janeiro

Région Sud-Est

Population: 6.719.000 habitants (2019)

Prix moyen: 9.331 réais/m2 (12/2019)

Variation du prix en 1 an: - 2,25%

 

En 2010, le prix moyen avait augmenté de 40% et en 2011 de 35%. Depuis 2015, il est chaque année en légère baisse.

 

A Leblon et Ipanema, les quartiers les plus chers de Rio, le prix moyen est de 21.000 réais/m2. C'est un peu moins cher à Copacabana. Concrètement, il faut compter +/- 750.000 euros (mai 2020) pour un appartement de 200 m2 face à l'océan sur la plage de Copacabana.


2. São Paulo

Cidade Jardim - São Paulo - Le prix de l'immobilier au Brésil
Cidade Jardim - São Paulo

Capitale de l'Etat de São Paulo

Région Sud-Est

Population: 12.252.000 habitants (2019)

Prix moyen: 9.015 réais/m2 (12/2019)

Variation du prix en 1 an: + 2,26%

 

Dans le quartier le plus cher de la ville, Cidade Jardim, le prix moyen est de 26.000 réais/m2.

 

Notons que pour la seule ville de São Paulo, l'échantillonnage est basé sur 487.982 annonces immobilières.


3. Balneario Camboriú

Balneario Camboriú - Le prix de l'immobilier au Brésil
Balneario Camboriú

Etat de Santa Catarina

Région Sud

Population: 139.000 habitants (2018)

Prix moyen: 7.359 réais/m2 (12/2019)

Variation du prix en 1 an: + 3,16%


4. Brasília

Brasília - Le prix de l'immobilier au Brésil
Brasília

District Fédéral

Région Centre-Ouest

Population: 2.975.000 habitants (2018)

Prix moyen: 7.346 réais/m2 (12/2019)

Variation du prix en 1 an: - 1,12%


5. Florianópolis

Florianópolis - Le prix de l'immobilier au Brésil
Florianópolis

Capitale de l'Etat de Santa Catarina

Région Sud

Population: 501.000 habitants (2019)

Prix moyen: 7.027 réais/m2 (12/2019)

Variation du prix en 1 an: + 3,31%


6. Barueri

Barueri - Le prix de l'immobilier au Brésil
Barueri

Etat de São Paulo

Région Sud-Est

Population: 274.000 habitants (2019)

Prix moyen: 6.997 réais/m2 (12/2019)

Variation du prix en 1 an: + 3,64%

 


7. Niterói

Niterói - Le prix de l'immobilier au Brésil
Niterói

Etat de Rio de Janeiro

Région Sud-Est

Population: 514.000 habitants (2019)

Prix moyen: 6.786 réais/m2 (12/2019)

Variation du prix en 1 an: - 1,94%


8. Vitória

Vitória - Le prix de l'immobilier au Brésil
Vitória

Capitale de l'Etat de Espírito Santo

Région Sud-Est

Population: 358.000 habitants (2018)

Prix moyen: 6.657 réais/m2 (12/2019)

Variation du prix en 1 an: + 3,56%


9. Belo Horizonte

Belo Horizonte - Le prix de l'immobilier au Brésil
Belo Horizonte

Capitale de l'Etat de Minas Gerais

Région Sud-Est

Population: 2.502.000 habitants (2018)

Prix moyen: 6.519 réais/m2 (12/2019)

Variation du prix en 1 an: - 0,74%


10. Itapema

Itapema - Le prix de l'immobilier au Brésil
Itapema

Etat de Santa Catarina

Région Sud

Population: 65.000 habitants (2019)

Prix moyen: 6.386 réais/m2 (12/2019)

Variation du prix en 1 an: + 2,87%